Ristrutturare casa.

[steve0908]

Ciao a tutti!
Dopo mesi di latitanza mi rifaccio finalmente vivo con una buona notizia: ho comprato casa per me!

A parte il fatto che da adesso in avanti saranno solo soldi soldi e spendere, volevo sapere se voi eravate a conoscenza delle procedure per la ristrutturazione (quasi) completa degli interni.
15 anni fa i miei avevano fatto far fior fiore di progetti da architetti e simili per essere in regola con i lavori, permessi per ristrutturare etc etc.

Oggi giravo in rete e, se non ho letto male, mi è parso di capire che non serve più il classico foglio da presentare per iniziare i lavori (dopo la cui consegna bisogna aspettare 30 gg) bensì sia sufficiente la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività).

Chi mi sa dare qualche notizia/informazione in più sul da farsi?

[Ulisse io]

c'e la funzione Gidea
http://www.casa.governo.it

http://www.casa.governo.it/allegati/gui ... azioni.pdf


si pagano fior fiori di tributi per mantenere i servizi dei siti istituzionali. usiamoli


ovvio che ce anche il resto usando la rete

[r----y]

Ti serve un Geometra, oltretutto utilizzerai anche gli sgravi fiscali, giusto?

[steve0908]

ho cercato con le peggiori "chiavi di ricerca" ma non sono mai arrivato al sito casa.governo.it

in rete si trovano molte informazioni su come usufruire degli sgravi fiscali in compenso.
sgravi che, ovviamente, utilizzerò anche se devo aspettare che esca la comunicazione per l'anno 2014

Ulì adesso mi fo un giretto sul sito che mi hai segnalato.
se ad altri vengono suggerimenti interessanti......

[steve0908]

ho sfogliato rapidamente il pdf.
anche li si parla di agevolazioni fiscali (ed è pure scritto che dal 2014 l'agevolazione torna ad essere del 36% contro il 50% attuale).

quello che mi interesserebbe sapere sono i vari documenti da presentare per poter iniziare i lavori.
mi servirà sicuramente un geometra o un architetto abilitato ed iscritto all'albo (altrimenti il foglio non vale nulla) ma poi?

chi mi illumina d'immenso?

[supercaif]

se sposti pareti serve un geometra per presentare il progetto in comune ed aggiornare la planimetria catastale.
se rifai solo pavimenti non ti serve nessuno.

poi con calma ti spiego meglio

Inviato dal mio galaxy multivitaminico

[supercaif]

ti rispondo ora, in coda in un comune per fare queste cose:
Se devi spostare pareti,porte,fare opere murarie insomma la tua diventa manutenzione straordinaria, la quale si segnala in comune tramite scia/cia/cial/cil secondo la fantasia del comune di turno. al questa cia/..... va allegato un progetto riportante stato di fatto, stato di progetto e comparativa in cui si verifica che le opwre che fai siano conformi ai regolamenti edilizi/sanitari. a questo va allegata la documentazione dellimpesa edile che effettua i lavori ( il particolae il durc ovvero documento unico regolarita' contributiva, un foglio che dice che limpresa paga le tasse).
poi a seconda dei lavori nel caso ci sia pluralita di imprese va redatto il piano di sicurezza e coordinamento , segnalazione alla asl ecc.
insomma tanta carta.
a fine lavori il tecnico che sceglierai dovra' presentare fine lavori e presentare in catasto la planimetria aggiornata.
fine



SE Rifai solo pavimenti e' manutenzione ordinaria, in alcuni comuni chiedono una segnalazione, in altri no....

purtroppo non c'e' univocita' nemmeno nelle norme da rispettare che essendo "locali" cambiano da una via all'altra della citta'


quindi in breve contatta un tecnico e fallo lavorare
se sei di milano o dintorni posso aiutarti, essendo geometra.

ciao.

Inviato dal mio galaxy multivitaminico

[steve0908]

I lavori da fare sono i seguenti:
tirare giù pareti
tirare su nuove pareti in altri punti
spostare attacchi cucina
allargare bagno e aggiungere nuovi attacchi
modificare impianto elettrico

per farla breve in una parola sola: TUTTO

attendo però una tua spiegazione più dettagliata in modo da capire di che morte dovrà morire il mio amico architetto.

[steve0908]

mmmmmmmmm

quei papiri da compilare e presentare al comune devono ovviamente essere compilati prima di fare i lavori.
ma una volta presentati i fogli c'è un minimo di tempo da aspettare prima di poter iniziare i lavori o posso iniziare subito dopo?

però che roba: già uno spende i soldoni per comprare e poi deve anche fare i salti mortali per poter fare dei lavori in casa sua....

[supercaif]

si tratta di garantire che i lavori siano igienicamente idonei.
c'e' chi vuole fare cose che nemmeno potete immaginare.

le cia/cial/cil/scia sono immediate.

per lavori piu grossi dia e aspettare 30 giorni.

oppure permesso di costuire , tempo indefinito

Inviato dal mio galaxy multivitaminico

[steve0908]

se ti mando l'attuale planimetria catastale e il progetto attuale (che sicuramente non sarà il definitivo), sai dirmi di quali documenti potrei avere bisogno?

[supercaif]

hai mp

Inviato dal mio galaxy multivitaminico

[enjoyash]

auguri...mi raccomando, cura molto la parte contrattuale dell'appalto (facendolo vedere a qualcuno che ne capisce di legale, non geometri o architetti per carità, che vedo delle robe allucinanti poi quando vengono da me per litigare) e prenditi un direttore dei lavori coi controcoglioni, perchè purtroppo nel settore è pieno di furbi che se ne approfittano, facendo preventivi, per prendere il lavoro, di 10, che magicamente diventano consuntivi di 30, anche senza particolari varianti o modifiche in corso d'opera

[steve0908]

ho un amico architetto che è (per usare un gergo tecnico) un grandissimo spaccamillimetri.
visto che gli ho fatto da fotografo al matrimonio magari mi ricambia il favore!

L'atto lo firmerò poi nelle prime settimane di gennaio ma, come diceva mia nonna, chi ha tempo non aspetti tempo.
ecco quindi perchè mi son già messo sotto a fare domande, cercare materiali, soluzioni e tutto il resto!!

[Ulisse io]

capisco che in italia per fare ogni cosa ti scendono per terra. ma a volte quelle scartoffie ed autorizzazioni ti salvano anche la vita

in altri stati le case hanno la data di scadenza

da noi ci sono ancora case in tufo con quella sorta di muro portante spesso, sempre in tufo. metti che sei al piano terra, e vai a fare pure un buco proprio in quel muro, rischi che vien giu' tutto

[enjoyash]

ho un amico architetto che è (per usare un gergo tecnico) un grandissimo spaccamillimetri.
visto che gli ho fatto da fotografo al matrimonio magari mi ricambia il favore!

L'atto lo firmerò poi nelle prime settimane di gennaio ma, come diceva mia nonna, chi ha tempo non aspetti tempo.
ecco quindi perchè mi son già messo sotto a fare domande, cercare materiali, soluzioni e tutto il resto!!

beh , meglio così, anche se dev'essere un gran amico, la direzione lavori di un intervento abbastanza importante come il tuo costicchia ben di più di un servizio fotografico matrimoniale medio diciamo

[steve0908]

no beh dai...
non son poi così male a fare le foto! :-P

ad ogni modo non gli chiederò di farlo aggggratis. semplicemente mi farà un grosso sconto!

[enjoyash]

eheh si non metto in dubbio ma ho fatto entrambe le cose e siamo più o meno 1/4 1/5 come proporzione

[supercaif]

quanto costa un servizio fotografico?

[enjoyash]

devi sposarti?

senza album e compresa la stampa e l'incollaggio, quando mi son informato io qui in zona dai 7-800 per una cosa basica, in su, dipende anche da quante foto poi vai a stampare...l'album, boh me l'han regalato ma so che costicchiano 200-300 euro minimo