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Dopo 4 anni d'affitto possiamo (io e la moglie) comprarci casa,per l'acquisto siamo coperti,però dobbiamo prendere qualche cosa:un pò le varie spese (notaio,tasse...), per la ristrutturazione e mobili,quindi la cifra non è alta,cosa mi consigliate?A cosa devo stare attento?Fin'ora ho solo preso prestiti di basso valore e non mi sono mai fatto troppi pensieri,ma ora la cosa è diversa ed io non so proprio che cosa fare!
Grazie.

Devi girare per agenzie, chiedere, leggere prospetti e condizioni contrattuali e farti i tuo conti ... non esiste un mutuo universale, devi un pò cucirtelo addosso in base a tasca, reddito, prospettive e inclinazioni personali. Inizia intanto con dei motori di ricerca tipo mutuionline o facile.it . Soprattutto occhio ai "costi potenzialmente occulti" tipo polizze assicurative, spese di incasso rata e accidenti vari, possono fare parecchi euro di differenza tra due mutui apparentemente simili. E in bocca al lupo!

quoto Gidea
fai anche qualche giro in varie banche, e chiedi, chiedi chiedi, anche se ti sembra scontato o sciocco, CHIEDI

E prima di accettare proposte o firmare qualcosa, LEGGI LEGGI LEGGI.

l'unico consiglio che ti posso dare è sui tassi da scegliere.. premesso che al momento i tassi sono molto bassi (tasso bce) è possibile che venga ridotto ancora di un notch (-0,25%) resta però che la tendenza nel lungon termine (come lungo è un mutuo) sono destinati a risalire...
ergo: se puoi rinegoziare il tipo di tasso ogni paio d'anni (molti mutui sono così) ti conviene partire col variabile e poi cam,biare in fisso quando i tassi ricominceranno ad aumentare.. occhio a cose come cap: molte volte paghi per avere un cap (un limite massimo al tasso applicato), che come idea è splendida..peccato che ti propongano cap al 5% quando i tassi stanno a 0,75%, ovvero paghi per un servizio che molto difficilmente usufruirai!
ps. complimenti per la casa!

The flame ha scritto:l'unico consiglio che ti posso dare è sui tassi da scegliere.. premesso che al momento i tassi sono molto bassi (tasso bce) è possibile che venga ridotto ancora di un notch (-0,25%) resta però che la tendenza nel lungon termine (come lungo è un mutuo) sono destinati a risalire...
ergo: se puoi rinegoziare il tipo di tasso ogni paio d'anni (molti mutui sono così) ti conviene partire col variabile e poi cam,biare in fisso quando i tassi ricominceranno ad aumentare.. occhio a cose come cap: molte volte paghi per avere un cap (un limite massimo al tasso applicato), che come idea è splendida..peccato che ti propongano cap al 5% quando i tassi stanno a 0,75%, ovvero paghi per un servizio che molto difficilmente usufruirai!
ps. complimenti per la casa!

Attenzione che ora essendo basso il tasso bce hanno lo spread molto alto intorno al 4%, quindi un tasso variabile e' al 5% come minimo

a proposito di tassi:euribor o bce?
Cosi,quali agenzie scegliere?

fromnexustosv ha scritto:

The flame ha scritto:l'unico consiglio che ti posso dare è sui tassi da scegliere.. premesso che al momento i tassi sono molto bassi (tasso bce) è possibile che venga ridotto ancora di un notch (-0,25%) resta però che la tendenza nel lungon termine (come lungo è un mutuo) sono destinati a risalire...
ergo: se puoi rinegoziare il tipo di tasso ogni paio d'anni (molti mutui sono così) ti conviene partire col variabile e poi cam,biare in fisso quando i tassi ricominceranno ad aumentare.. occhio a cose come cap: molte volte paghi per avere un cap (un limite massimo al tasso applicato), che come idea è splendida..peccato che ti propongano cap al 5% quando i tassi stanno a 0,75%, ovvero paghi per un servizio che molto difficilmente usufruirai!
ps. complimenti per la casa!

Attenzione che ora essendo basso il tasso bce hanno lo spread molto alto intorno al 4%, quindi un tasso variabile e' al 5% come minimo

non è una questione di causa effetto (assolutamente) è più una questione di eprcezione del rischio e di mancanza di liquidità degli istituti!

Beh io li mutuo lo presi nel lontano 2001, quindi le cose erano molto diverse (sopratutto i tassi di interesse) ma, secondo me, la cosa migliore da fare non è chiedere quanto mi costa un mutuo di tot mila euro, ma chiedere cosa ti possono dare al momento pagando una rata di X euro al mese.

sembra stupido come discorso, ma ti da subito l'idea di quello che puoi chiedere e fin dove arrivi senza necessariamente impiccarti.

comunque non credo ce faccia più testo, ma lo scorso novembre mi ero informato per un mutuo e quì a Rovereto mi proposero 60 mila euro in 15 anni a 465,15 euro al mese con tasso fisso del 4,70%, oppure 419,16 euro al mese al tasso variabile del 3.166% ( euribor a 1 mese + 1,8 per la banca)

Di questi tempi le banche i mutui li concedono a fatica comunque se vuoi un consiglio...
Variabile a tempo fisso con tetto massimo prefissato.

motorman ha scritto:Di questi tempi le banche i mutui li concedono a fatica comunque se vuoi un consiglio...
Variabile a tempo fisso con tetto massimo prefissato.

al momento pare che i tassi di interesse siano proprio bassi quindi penso si potrebbe valutare anche un tasso fisso.

Io il Variabile lo considererei solo se l'importo del mutuo è relativamente basso

gidea75 ha scritto:Devi girare per agenzie, chiedere, leggere prospetti e condizioni contrattuali e farti i tuo conti ... non esiste un mutuo universale, devi un pò cucirtelo addosso in base a tasca, reddito, prospettive e inclinazioni personali. Inizia intanto con dei motori di ricerca tipo mutuionline o facile.it . Soprattutto occhio ai "costi potenzialmente occulti" tipo polizze assicurative, spese di incasso rata e accidenti vari, possono fare parecchi euro di differenza tra due mutui apparentemente simili. E in bocca al lupo!

Quoto e in bocca al lupo!!
P.S. occhio che in questo periodo i tassi sono bassissimi, gli spread assurdi del tipo 3%.

Per fortuna la cifra è bassa e anche con il tasso fisso le rate sono comode,appena ho un secondo scrivo quello che ho trovato

Il fisso è una garanzia ovvio ti adegui a quella cifra e amen. Il variabile però x me è una scommessa che può essere vincente quindi tutto sta nel fissare il tempo e spuntare un tetto massimo al tasso più basso possibile.

Io personalmente ho un variabile di 30 anni con un tetto del 7.7 (stipulato nel 2004)
MI pento solo di non aver fatto alsurroga con mps un paio di anni fa.
Avrei strappato un mutuo identico ma con un tetto del 5.spicci

motorman ha scritto:Il fisso è una garanzia ovvio ti adegui a quella cifra e amen. Il variabile però x me è una scommessa che può essere vincente quindi tutto sta nel fissare il tempo e spuntare un tetto massimo al tasso più basso possibile.

Io personalmente ho un variabile di 30 anni con un tetto del 7.7 (stipulato nel 2004)
MI pento solo di non aver fatto alsurroga con mps un paio di anni fa.
Avrei strappato un mutuo identico ma con un tetto del 5.spicci

azz il tetto del 7.7 è un costo inutile.... tassi del 7.7 in italia oggi (inteso come post area euro) vorrebbe dire che viviamo in una nazione con un pil del 3-4% annuo minimo... ma magariiiiii!!!!